夫妻一方向第三人出售共有房产是否有效 |
| 分类：时事点评 时间：(2014-12-26 08:43) 点击：281 |
| 问题： 张某和王某于2005年结婚，并于2006年共同购买房产一套。应妻子张某要求，房产证上仅登记张某一人的名字。后双方感情不和，经常为家庭琐事发生争执。2008年，张某在未告知王某的情况下，将共有房产以市场价卖给第三人李某，并办理了产权变更登记。王某得知后，以该房产为夫妻共有财产，张某擅自出售属无权处分，张某与李某之间的房屋买卖合同无效为由，要求李某归还房屋，恢复原来的产权登记。 解答： 《物权法》实施之前，对于夫妻共有房产，一方擅自处分的属于无权处分，擅自处分人和第三人之间签订的房屋买卖合同应为无效，对已变更登记的产权也应恢复原来登记。《物权法》实施后，对于善意第三人取得该房产所有权的，出于保护第三人合法权益的角度出发，只要符合下边的三个条件买卖行为就是有效的：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的。 就本案来说，房产的权属证书上只有张某一人的名字，李某出于对产权登记的信赖，相信张某为该房产的唯一所有人，且其购买价格为市场价，属于合理价格，并且也已办理了产权变更登记，李某作为善意第三人，其与张某之间的房屋买卖合同是有效的。至于由此给王某造成的损失，王某也只能向张某请求赔偿损失。
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