擅自处分夫妻共有房屋无效 |
| 分类：时事点评 时间：(2015-05-12 06:20) 点击：459 |
| 近日，连城县人民法院公开宣判一起房屋确权纠纷案。周老汉因瞒着江老太将夫妻共有房产私下转户给儿子周某，侵犯了江老太的合法权益，被法院判决其私下处置房屋行为无效。 江老太与周老汉于1991年再婚，婚后生育一儿一女，周老汉和前妻所生儿子周某也一直随他们共同生活，夫妻双方共同将三子女抚养成人。2002年4月30日，夫妻双方商议将居住的公房按照房改政策一次性购买，并以周老汉名义办理了房产所有权证明和土地使用权证。2014年底，周老汉因病逝世，临终前交代，房屋留给江老太和儿子周某居住。周老汉死后，江老太在查找遗物时却看到房产证上名字却是周某名字，询问周某后，江老太才得知自己居住的房屋已在2012年10月被丈夫过户到儿子周其名下，江老太遂到法院起诉要求撤销房屋转让行为无效。 法院经审理认为，房屋是江老太和周老汉夫妻关系存续期间承租并购买的房改房，属夫妻共有财产。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中周某虽是江老太和周老汉的儿子，但不是财产所有权人，但在江老太尚在世的情况下，周老汉私下处置自己夫妻共同财产，其处置行为无效，据此，遂作出前述判决。作者：陈立烽 陈春生
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