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对于与父母共同出资购买房产，离婚时应如何认定？

分类：时事点评时间：(2015-07-20 10:30) 点击：518

案情简介：
原告：徐某，35岁，住上海市浦东新区
    被告：李某，32岁，住址同上。
原、被告1992年相识并恋爱，1996年领取结婚证，1998年1月生有一子。原、被告在1998年与原告父母一起出资购置了金桥路的房产一处，但为了退税原因，房产证只写了原、被告的名子，而出资人原告父母名子并没有写入产权证。后来因原、被告夫妻性格不合，争吵不断，2003年6月原告委托本集团律师作为其一审诉讼代理人，向上海市浦东新区人民法院起诉要求与被告离婚。并要求房产应当作为原、被告以及原告父母四人的共有财产分割。原告当庭提供了其与父母签订的一份购房协议，大致内容为：原告与其父母共同出资购买浦东金桥路某处房产一座，原告出资十万元，其父母出资十余万元，其余通过银行贷款。该房屋权利产证上写明为原告与被告，但实际权利人为原、被告与原告父母共有。被告对原告父母出资部分认可，但认为是赠与，不为借贷。对于原告与其父母签定的协议认为是事后伪造，不予认可。
审理结果：
上海市浦东新区人民法院受理本案后，经审理，与原、被告双方律师几经调解，最终促使原、被告双方达成一致协议，2003年10月17日，上海市浦东新区人民法院以（2003）浦民一（民）初字第10XXX号民事调解书调解如下：
    1、原告徐某与被告李某离婚；
    2、婚生子刘项随被告李某共同生活，原告每月给付抚养费500元整；
    3、争议房产归原告徐某所有，原告一次性补偿被告人民币135000元；
    4、案件受理费3550元，由原、被告各半负担。
案情争议焦点与法律适用分析：
本案中，房产分割是双方最大的争议焦点。代理人认为，虽然原告有此份协议证明该房权利归属，但此协议没有产权人被告的共同签字，事后被告也不予以认可，该份证据法院认定的可能性较小，故多次与被告协议调解结案，最后达成共识。
律师提醒：根据我国民法通则和相关法律规定，不动产物权的取得和变动采取公示主义，并以登记作为不动产物权的公示方法。房屋作为一种不动产，其所有权的取得自然也应以登记的内容为准，即只有在产权证上登记的权利人才是该房屋的所有权人。如果父母出资帮助购房，最好能在产权证上写上自己的名字，或者父母与子女及其配偶签订一份借款协议，并保存好银行汇款等相关凭证，那样对日后维护自己的合法权益会比较有利。

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