基于合同关系产生的占有行为应予以保护 |
| 分类：合同文书 时间：(2015-12-23 11:52) 点击：805 |
| [案情] 2009年7月24日，原告金XX与刘XX签订一份买卖契约，购买当时署有刘XX名字001353号房产证（后被撤销），位于罗庄村委的房屋及宅基地，并 搬进该宅院居住，未办理相关过户手续。该宅院东邻刘四堂、西邻刘XX、南邻刘X军、北邻路。2009年10月2日，原告在该宅院的周围垒院墙，二被告以享 有刘XX出卖的宅院所有权二分一，刘XX的出卖行为侵害了其合法权益为由，阻止原告垒院墙，并将原告垒起的部分院墙推到。 被告辩称：争议地使用权及房屋所有权由被告享有二分一，原告购置刘XX宅院未经被告家人同意，刘XX将刘XX享有的土地出卖本身就是侵权，所以原告诉被告侵权理由不成立。被告阻止原告在此处盖房、扒房行为属维权行为，不属侵权，应驳回原告诉请。 [审判] 民权县人民法院经审理认为，原告金XX、李XX与被告潘XX、刘XX排除妨害、赔偿损失纠纷一案，原告金XX与刘XX签订买卖契约，购买刘XX位于罗庄村 委刘新庄西段路北的房屋及宅基地，原告购买该宅院后虽未办理相关过户手续，但基于买卖合同实际占有，对该宅院拥有使用、收益等权利。原告购买上述宅院时有 署有刘XX名字的001353号房产证，原告有理由相信该宅院属刘XX所有，而非与被告共同共有，原告购买该宅院的行为属善意行为，应保护其利益。因此， 被告阻止原告垒院墙的行为，侵害了原告的合法权益，故原告要求被告停止侵权，不得阻止原告垒院墙的诉请，本院予以支持；被告认为享有刘XX出卖的本案宅院 二分一所有权，可另行依照法律规定请求确认权利；原告向被告主张经济损失2000元，仅提供了被告阻止其垒院墙并将垒起的院墙推倒的证据，没有给其造成 2000元经济损失的相关证据，故其要求被告赔偿损失2000元的诉请证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第二百四十一 条、第二百四十五条第一款、《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第二条之前规定，判决：一、被告潘X真、刘X民不得阻止原告金 XX、李XX在购买刘XX罗庄村委刘新庄西段路北东邻刘X堂、西邻刘XX、南邻刘XX、北邻路的宅院上垒院墙；二、驳回原告金XX、李XX的其他诉讼请 求。一审案件受理费100元，由被告潘XX、刘XX负担80元，原告金XX、李XX负担20元。 一审判决宣判后，被告潘XX、刘XX不服，向商丘市中级人民法院提出上诉，认为刘XX系刘XX的叔叔，涉案的宅院系刘XX的爷爷刘X同在世时为刘XX及刘 保民的父亲刘X堂留存，但在刘X同及刘X堂去世后，刘XX在该宅院没有分开的情形下，未经刘XX、潘XX同意，出售给金XX本身已构成侵权，刘XX、潘X 真推倒墙头系维权行为。 商丘市中级人民法院经审理认为： 不动产登记是不动产物权的外部表现形式，受让人基于错误的登记，相信处分人为不动产的实际所有权人，其受让行为应受法律的保护。本案中，金XX购买涉案房 屋时，刘XX持有该房屋的产权证书，金XX足以相信该房屋的所有权人为刘XX本人，原审认定金XX购买房屋时为善意并无不当。金XX虽然未办理涉案宅院的 过户登记手续，但其基于合同关系的占有行为应当予以保护，故原审认定刘XX、潘XX的行为侵犯金XX、李XX的合法权益正确。 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见（试行）》第八十九条规定，在共同共有关系存续期间，部分供养人擅自处分共有财产 的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中，刘XX、潘 XX认为自己是涉案宅院的共同共有人，刘XX的出售行为以侵犯其合法权益，按照上述规定，刘XX、潘XX可向刘XX另行主张相关权利。 综上，原审认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款之规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘XX、潘XX负担。 [评析] 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）用一个整编篇幅规定了占有制度，与所有权和他物权一起构成了三权鼎立的《物权法》格局，是《物权法》最具 特色的构成部分之一。设立占有制度的目的之一，是维护现有的物的占有状态，禁止他人以私力加以破坏，从而维护社会的安宁与和平。①换言之，占有一旦存在， 即应受保护，任何人不能以私力改变现有的现状。②《物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任 等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。” 第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影 响合同效力。”从上述规定可以看出，当事人之间仅就物权变动达成合意而没有办理登记，合同依然有效，登记只是针对产权变动而非合同效力，登记与否并不影响 合同效力。如在房屋买卖合同中，合同已经生效，但双方并未办理登记手续，依该法房屋所有权并不能发生转移，但买受人基于有效合同而享有的占有权仍然受到保 护，买受人基于合法有效的房屋买卖合同而占有房屋的，其占有权受物权法保护。因此，基于合同关系等产生的占有，应为有权占有。不动产虽然以登记为物权变动 的必要条件，但在没有进行不动产物权登记的情况下，亦要注意保护占有人（买受人）的合法权益。③ 当占有人的权利或利益受到侵害时，可以按照法定程序，根据占有受侵害的情形不同，分别行使占有物返还请求权、占有排除妨害请求权、占有消除危险请求权、损 害赔偿请求权予以保护。对此《物权法》第二百四十五条第一款作出了明确规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行 为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。” 就本案而言，原告金XX与刘XX签订买卖契约，购买刘XX位于罗庄村委刘新庄西段路北的房屋及宅基地，原告购买上述宅院时有署有刘XX名字的001353 号房产证，原告有理由相信该宅院属刘XX所有，而非与被告共同共有，原告购买该宅院后虽未办理相关过户手续，虽然不动产以登记为物权变动的必要条件，涉案 宅院没有进行不动产物权变动登记，但基于买卖合同实际占有，应为有权占有，其占有的合法权益应受保护。被告刘XX、潘XX认为涉案的宅院系刘XX的爷爷刘 X同在世时为刘XX及刘XX的父亲刘XX留存，对涉案宅院享有二分一的权利，但其对涉案宅院主张权利的依据是相关证人证言，没有能够证明其拥有所有权的相 关登记，其享有涉案宅院权属并不明确，应当依照法律规定，明确确认其拥有所有权，而后向刘XX另行主张相关权利。因此，被告阻止原告垒院墙的行为，侵害了 原告的合法权益，原告行使占有排除妨害请求权符合法律规定，应予支持。
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